Bis zum Austausch von Verträgen können sowohl der Käufer als auch der Verkäufer des Hauses aus dem Geschäft aussteigen, ohne dass ernsthafte Kosten entstehen. Dieser Leitfaden untersucht den Prozess, einschließlich, wie lange es dauert, vom Austausch bis zum Abschluss zu gehen, wie man sich vor dem Austausch aus einem Hausverkauf zurückzieht und wie man sich auf Ihren Umzug vorbereitet. Eine gemeinsame Form in Kalifornien ist der California Residential Purchase Agreement und Joint Escrow Instructions Dokument, das von der Immobilienmaklervereinigung des Staates erstellt wurde. Wenn Sie sich mit den Details des Kaufvertragsformulars vertraut machen möchten, das Sie wahrscheinlich verwenden werden, bevor Sie Ihr Angebot schreiben, fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach einer Mustervereinbarung oder suchen Sie online nach dem Standardformular, das in Ihrem Bundesstaat oder Ort üblich ist. Wenn Sie auf der Suche nach einem guten Angebot sind und Zeit zum Warten haben, kann ein Short-Sale-Haus für Sie sein. (Erfahren Sie mehr über: Kauf einer Short-Sale-Immobilie.) Sie haben endlich das perfekte Haus gefunden – das mit “großen Knochen” auf einem Eckgrundstück – und es fühlt sich schon an: Sie können Urlaub in dieser Küche sehen, und es hat ein perfektes kleines Büro zur Seite, wo Sie sich vor Verwandten verstecken können, wenn Sie eine Pause brauchen. Aber selbst wenn Sie in der Minute, in der Sie die Show verlassen, ein Angebot abgeben, gibt es eine Reihe von Stufen (und Dollar, die Sie ausgeben müssen), bevor Sie die Schlüssel erhalten. So sollte es sein! Dies könnte die größte Summe geld sein, die Sie in Ihrem Leben ausgeben werden; der Prozess ist aus einem Grund langsam und vorsichtig. Wenn Sie noch nie ein Haus gekauft haben, kann dieser Prozess auch voller Überraschungen sein. Im Folgenden finden Sie eine Blaupause der Schritte, die Sie erwarten können, zwischen Angebot und Abschluss zu begegnen, sowie die Fragen, die Sie erwarten sollten, Ihren Makler, Anwalt (ja, Sie werden einen benötigen) und Kreditgeber zu stellen. Betonung der Blaupause: Da sich Märkte und Gesetze von Staat zu Staat unterscheiden, wäre es auch ratsam, eine Klasse der Erstkäufer zu nehmen, wenn Sie diese Schritte durchziehen.

Das U.S. Department of Housing and Urban Development bietet ein Suchtool, um zugelassene Beratungsagenturen in Ihrer Nähe zu finden, oder Sie können sich mit Ihrem lokalen Verband von Immobilienmaklern (New Yorker: siehe hier) erkundigen.

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